Оценка. Зачем это нужно?

Ситуаций, когда требуется независимая экспертиза собственности, может быть множество. И такая необходимость возникает и у физических лиц, и у организаций.

Физическим лицам услуги независимой оценочной компании могут помочь с решением вопросов:

• определения стоимости квадратного метра жилой недвижимости (оценка стоимости недвижимости: квартиры, коттеджа, загородного дома)для совершения сделок купли-продажи, аренды, получения кредита под залог недвижимости (ипотеки) и т.д.
• определения стоимости земельного участка, незавершенного строительства загородного дома, дачи и т.п.
• подготовки пакета документов для вступления в наследство (оценка жилой недвижимости, оценка земли, оценка автотранспорта и т.п.)
• определения стоимости ущерба, нанесенного недвижимости в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц
• оценки прав требования на жилую недвижимость и многого другого.

Стоимость квадратного метра — рыночное понятие, которое может меняться под воздействием большого числа внешних факторов. И знать эту стоимость необходимо каждый раз, когда дело касается операций с недвижимостью. Тут результат сделки для каждой из сторон напрямую зависит от этого показателя. За помощью нужно обращаться к профессионалам, которые смогут установить реальную рыночную стоимость жилья.

При оценке квартир, как правило, используется аналоговый метод. В его основе — анализ рыночной стоимости аналогичных объектов с учетом поправочных коэффициентов, которые отражают: и состояние квартиры, коммуникаций, этажности, и транспортную доступность, и удаленность от объектов инфраструктуры, парков, лесных массивов, водоемов, и даже интенсивность пешеходного потока.

Не обойтись без участия эксперта-оценщика и при ипотечном кредитовании (получении кредита под залог недвижимости). Один из необходимых документов, на основании которого банк принимает решение о выдаче кредита, — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. На основании именно этой стоимости банк устанавливает сумму кредита.

Если на вашем дачном участке имеется недостроенный дом или коттедж, и вы планируете продать землю вместе с постройками, но не сходитесь с покупателем во мнении о стоимости, можно обратиться к профессиональным оценщикам. Представители оценочной компании определят и стоимость земельного участка, и стоимость незавершенного строительства загородного дома.

Если ваше жилье пострадало в результате залива или пожара, оценщик рассчитает стоимость восстановительного ремонта и выдаст вам официальное заключение о размере ущерба.

На рынке недвижимости большое число сделок происходит с правами требования. Такая сделка подразумевает куплю-продажу квартиры в новостройке, когда жилой дом не сдан в эксплуатацию и право собственности еще не наступило (не зарегистрировано). Чаще всего к оценке прав требования прибегают, когда застройщик по тем или иным причинам не может выполнить свои обязательства перед покупателем. В этом случае вопрос взыскания имущества либо его эквивалентной стоимости в пользу покупателя можно решить через суд. Для определения это стоимости необходимо привлечение эксперта-оценщика.

К выбору оценочной компании нужно отнестись очень серьезно. Ведь от квалификации ее сотрудников напрямую зависит точность определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.